ТГЮК Тюмень
Тюменская городская юридическая компания
Юридическая помощь в Тюмени
Пресс центр

Интервью для ТВ. канал Россия 1. Памятка дольщику: как защитить свои права. На что обратить внимание

14 ноября 2012 г. директор ТЮМЕНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ Замаруев Александр Валерьевич, дал расширенное интервью телевиденью (Канал Россия 1, Регион Тюмень).

Основные моменты телеинтертью:

1. решение о покупке жилого помещения, улучшении жилищных условий очень важно для любой семьи. Поэтому важно подойти к сделке обдуманно, с юридическими знаниями.

2. основным нормативным актом регулирующим данную сферу является Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

3. Прежде чем подписать с дольщиком договор долевого участия застройщик должен:

  • в установленном законом порядке зарегистрировать право на земельный участок, предоставленный для строительства. Это право собственности, либо права аренды (субаренды) в отношении данного земельного участка;
  • получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимого  имущества;
  • пройти проектную экспертизы, а также составить в соответствии с требованиями действующего законодательства проектную декларацию. При этом, если проектная декларация публикуется в средствах массовой информации или размещается в Интернете, то дата договора долевого участия не может быть ранее, чем по истечении четырнадцати дней после ее опубликования.

 

Т.е. перед подписанием договора дольщику рекомендуем ознакомиться с вышеуказанными документами.

Обращаем внимание: проверить наличие прав у застройщика на земельный участок дольщик может самостоятельно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

4. Обращайте внимание на репутацию строительной компании, Застройщика: по нашему мнению данный рынок в Тюмени уже сформировался, доверяйтесь только профессионалам.

 

5. Условия договора участия в долевом строительстве.

Федеральный закон ФЗ №214 от 30.12.2004 г. также четко определил существенные условия договора участия в долевом строительстве. Их всего четыре, но отсутствие хотя бы одного из них влечет недействительность самого договора.

 

5.1. Описание самого объекта долевого строительства, то есть квартиры которое приобретает дольщик, а именно: нумерация (номер) квартиры (нежилого помещения), количество комнат, этаж, площадь, блок-секция, наличие перегородок, внутренний ремонт, при этом данное описание должно полностью соответствовать описанию объекта в проектной декларации, которая содержит в себе информацию, как о застройщике, так и о проекте строительства, и должна быть предоставлена любому заинтересованному лицу.

 

Юристы ТГЮК отмечают: как правило, допускаются ошибки в части площади объекта долевого строительства: казалось бы плюс - минус несколько сантиметров, однако за каждый сантиметр дольщик платит деньги, что в дальнейшем может вылиться в круглую сумму. Кроме того, четкое описание объекта долевого строительства позволяет избежать так называемого «задвоения» квартир, когда одна и та же квартира, может быть продана нескольким лицам. Подписывая договор, вы точно должны знать описание объекта долевого строительства, который приобретаете, а не приблизительное, как, например, «двухкомнатная квартира на третьем этаже, отсчет слева направо от лифта».

 

5.2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (сроки строительства). В данном случае часто указывают окончание квартала, однако в целях защиты прав дольщиков в договоре долевого участия должна содержаться конкретно определенная дата, не позднее которой квартира или нежилое помещение должны быть переданы в собственность участникам долевого строительства, при этом данный срок должен быть единым для всех дольщиков строящегося дома.

5.3. Цена договора, порядок и сроки уплаты должны быть конкретно определены в договоре, что позволяет защитить права как дольщиков, так и застройщика, который в случае нарушения сроков уплаты имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

 

5.4. Гарантийный срок, установленный в отношении объекта долевого строительства, в течение которого можно предъявить претензии к застройщику по качеству построенного объекта.

Далее: после соблюдения всех условий ФЗ №214 договор следует регистрация договора участия в долевом строительстве в ФРС.

! только после регистрации договора мы рекомендуем оплачивать цену по договору.

 

Таким образом, избежать указанных ошибок, которые на первый взгляд кажутся незначительными, но их наличие не позволит зарегистрировать договор или получить в итоге квартиру, могут не только сами застройщики, внимательнее подготавливая необходимые документы для регистрации договоров долевого участия, но и дольщики, которым перед подписанием договора нужно обратить внимание на вышеуказанные моменты.

Особо отмечаем: юристы ТГЮК рекомендуют дольщикам занимать активную позицию в период строительства жилого дома, интересоваться стройкой, какие темпы строительства, посещать строительную площадку, какие строительные материалы используются при строительстве жилого дома.

(14.11.12 г. ТВ работало в офисе ТГЮК по адресу г. Тюмень ул. Республики 14)